Дачная амнистия или как оформить дом в садоводстве

Вопрос о том, как оформить дом в СНТ до 2020 года, беспокоит многих собственников дач, несмотря на то, что дачная амнистия продлена до 2020 года, точнее – до 1 марта. Эта «амнистия», облегчающая дачникам переоформление их домиков, продлевалась дважды, но остается актуальной и сейчас.

...

Оглавление:

Суть закона

При помощи «амнистии» можно существенно сэкономить время и упростить процесс регистрации дачных хозяйств.

Сроки применения данного закона оканчиваются в 2020 году, но, несмотря на это, лучше поторопиться. Дальнейшее увеличение сроков действия закона не предусмотрено.

Категории граждан, которые вправе узаконить собственность упрощенным путем:

  • законные хозяева участка или дачного дома;
  • хозяин участка, включенного в кооператив или товарищество садоводов;
  • граждане, имеющие правоустанавливающий документ, в котором отсутствует заполнение сведений о собственнике.

Благодаря отлаженной процедуре и понятным разъяснениям выдача правоустанавливающего документа на дачу происходит без задержек.

Требования к правоустанавливающим документам

Начиная с 1998 года, действует система регистрации объектов недвижимости, не теряющая актуальности по сей день.

Правоустанавливающие акты, выданные в соответствии с существующим в тот период законодательством, не утрачивают своей юридической силы.

В том случае если документ о правомочии владельца отсутствует, необходимо запросить его в местной администрации.

Первым делом следует взять справку из похозяйственной книги. Если подтвердить свое право никаким путем невозможно, то единственным выходом становится выкуп надела у государства.

Определены те категории объектов, для регистрации которых необходим минимум бумаг: заявление от владельца и правоустанавливающий акт. В этот перечень входят:

  • акты, в которых не прописаны определенные права владения;
  • законные акты, предоставляющие наделы в бессрочное пользование;
  • акты, в которых бессрочно прописаны права пользования или владения, полученные в наследство пожизненно;
  • данные из похозяйственной книги.

Процедуру межевания, то есть коррекцию границ, рекомендуется осуществлять в том случае, если по данным кадастрового паспорта эти параметры точно не определены. При этом необходимо известить соседей по участку в законном порядке.

Порядок действий для садоводов – членов СНТ

Наличие членской книжки на руках еще не гарантирует того, что дачник является полномочным хозяином. В таком случае необходимо приватизировать участок.

Потребуется собрать документацию:

  • заявление садовода;
  • справку от администрации садоводческого товарищества;
  • описание расположения и размеров земельного надела.

Собранные документы требуется представить в районный орган самоуправления.

Лица, состоящие в садоводческих товариществах, вправе оформить объекты, предоставленные под ИЖС, до 1 марта 2020 года.

Согласно закону 93-ФЗ предусмотрена безвозмездная приватизация объектов садоводства и строительства. Перечень объектов, на которые распространяется узаконивание, включает садовые, дачные участки, а также огородные хозяйства.

Порядок узаконивания дачного дома

Услуга по госрегистрации загородного дома до 2018 года была безвозмездной, но теперь льготный период заканчивается, и придется за нее заплатить. Для того чтобы зарегистрировать дачное строение, владелец должен заявить об этом в жилищную палату.

Требуемая документация:

  • общегражданский паспорт владельца;
  • правоустанавливающий акт на участок;
  • тех. паспорт объекта (декларация);
  • кадастровый план и паспорт на постройку, расположенную на участке;
  • чек об оплаченной госпошлине.

Наряду с домиком дачник вправе зарегистрировать следующие строения: времянки, гаражи, бани, хозблоки. Данные категории строений относятся к вспомогательным, а регистрация их становится обязательной в том случае, если строительство велось капитально. Если постройка имеет под собой фундамент, значит, регистрация нужна.

Подавать документы лучше совместно с оформлением самой дачи. При помощи услуг МФЦ – многофункциональных центров – оформить все образцы и бланки можно в ускоренном режиме.

Полезная информация:
Возможно, вам пригодится информация о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Стоит ли применить «дачную амнистию»

Некоторые собственники не торопятся оформить свои права, но это чревато тем, что при отчуждении дачного участка могут возникнуть проблемы.

Отсутствие данных о законном владельце в Росреестре означает то, что последует отказ в регистрации перехода права владения.

Зачастую на практике собственники применяют такую процедуру, как регистрация права на участок с одновременным его отчуждением. Эта сделка получается экономически выгодной для всех сторон.

Законодательство России позволяет быстро и без проблем зарегистрировать собственное право на участки, полученные до 30 октября 2001 года. И хотя до окончания действия закона еще есть время, скорейшее оформление дачной собственности имеет несомненный плюс для дачников. Ввиду того, что срок действия «дачной амнистии» был неоднократно продлен, пока неясно, продлится ли он по завершении 2020 года.