Что такое приобретательная давность

В ситуации, когда вы столкнулись с термином «приобретательная давность на имущество», эта статья поможет Вам разобраться в том, что же это, а также в каких ситуациях суд признает право называться владельцем спорного имущества. Здесь будет рассказано понятие, какие условия необходимы для ее существования и, конечно, о судебной практике, существующей у данного вопроса.

Под приобретательной давностью понимают вариант получения права собственности, имеющим в качестве ключевого отличия то, что физ или юр лицо, не являющееся по документам собственником, однако на протяжении пятнадцати лет владеющее, использующее его равно как являющееся его собственным, имеет возможность требовать признания его собственником.

...

Оглавление:

Условия оформления законного права на собственность

Критерии, прописанные в 234 статье Гражданского Кодекса России таковы:

  1. Владение имуществом равно как собственным.
  2. Владение обязательно добросовестное.
  3. Владение открытое.
  4. Владение непрерывное, на протяжении пятнадцати лет.

Важно осознавать, что владение не постоянное или осуществляемое в рамках договора аренды, не считается основанием по которому можно предпринимать попытку становления законным владельцем недвижимого имущества. Кроме этого, все критерии обязаны быть выполнены одновременно.

Что такое добросовестное владение

Добросовестное владение — такое владение, при котором складывается ситуация, когда у лица отсутствует понятие, что оно не имеет права на данный объект. Однако, не смотря на вот такую позицию, являющуюся важной опорой для судов, необходимо также иметь ввиду случаи применения законодательства на практике судебных разбирательств. Так, суды часто акцептировали владение как добросовестное в следующих случаях:

  1. Отсутствие лицом нарушений формальных требований законодательства России.
  2. Использование недвижимого имущества равно как своего личного.
  3. Физическое или юридическое лицо не утаивало отсутствие наличия законного права на использование либо оно не имело понятия, либо заблуждалось об отсутствии права собственности.
  4. Получения имущества в следствии законного присвоения собственности государства, а также фкт того что нет претензий от третьих лиц (Дело под номером А45-5868/2015).
  5. Владение имуществом осуществляется не вопреки воли предыдущего законного владельца (Дело под номером А35-9436/2012).

Наличием документально зафиксированных фактов за полный срок (пятнадцать лет) возможно подтвердить добросовестность владения.

Что такое открытость владения

Здесь имеется ввиду отсутствие сокрытия лицом факта владения. Так же, как и прочие пункты, подтверждающие право на приобретательную давность данный факт необходимо подтвердить. Ситуации, подтверждения открытости владения из практики:

  1. Аренда земли на которой находится объект, являющийся спорным и в отношении которого устанавливается право (Дело под номером А56-55991/2012). Таким образом, понятен факт отсутствия сокрытия лицом пользования недвижимым имуществом во время владения им.
  2. Сдача имущества по договору арендатору.
  3. Наличие кабинета в сооружении, которое подтверждено письменными доказательствами — счетами с энергокомпаниями, счетами на оплату услуг ЖКХ.
  4. Временная или постоянная регистрация в недвижимом имуществе по поводу которого существует спор.
  5. Ремонтные работы и реставрация объекта (Дело под номером А40-146569/12).
  6. Постановка объекта(-ов) на баланс предприятия.

Опять же для подтверждения не закрытости владения понадобятся различные имеющиеся договоры, документация, сдаваемая в госорганы, относящиеся к имуществу.

Что такое непрерывность владения

Под этим определением понимается отсутствие прерывания во время владения. Подтверждение непрерывности возможно следующим образом:

  • Предоставление договоров аренды;
  • Предоставление документальных доказательств об использовании, выдаче, заимствовании денежных средств на строительство;
  • Предоставление документов об установке, использовании, ремонте техники, находящегося на недвижимом объекте.

Главная цель – подтвердить непрерывность использования того или иного недвижимого имущества. При этом передача имущества другому лицу с целью получения экономической выгоды не будет являться прекращением непрерывности, в то время как опечатывания помещения, например, органами полиции является.

Практика в сторону истца

1 пример.

Дело под номером Ф05-9100/2017, А41-82581/2016 5 июля 2017
Представитель «Ростелеком» подал заявление с просьбой подтверждения права собственности на основании приобретательной давности. Ответчик — Росимущество. Компания, занимающаяся обеспечением связи говорила о факте того, что на протяжении пятнадцати лет выполняла критерии статьи 234. «Ростелеком» предоставил все подтверждающие доказательства открытости, непрерывности и добросовестности. Суд счел доказательную базу достаточной. Ответчик, однако же, написал кассационную жалобу, утверждая, факт того, что данное имущество является федеральным. Но суд отверг жалобу ответчика, объявив о вступлении в силу решения без изменений.

2 пример.

Просмотрите дело под номером Ф07-4341/2017, А56-96606/2015 от 19 мая 2015
Во время разбирательства по этому делу судебные органы обеих инстанций подтвердили право открытого акционерного общества «Севкабель» являться владельцем. Компания подала иск в суд с просьбой подтвердить право являться собственником недвижимого имущества, которое не попало в список возможных для приватизации объектов по плану приватизации.

Практика в сторону Росимущества

Дело под номером Ф03-871/2018, А51-11593/2017 2 апреля прошлого года:

Арбитражный суд отказал компании в подтверждении запрашиваемого права собственности на помещения по причине отсутствия непрерывности использования данных помещений. Первая дата приобретательной давности считается со времени окончания срока исковой длительности по иску об истребовании имущества.

Итак, учитывая описанную практику, стоит помнить, что при наличии всех документальных доказательств непрерывности, открытости, и в то же время добросовестности использования недвижимого имущества юридическим либо физическим лицом, есть большая доля вероятности, что суд признает право лица стать законным владельцем имущества.