Как узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это величина, характеризующая базовую стоимость земельного участка. Она определяется при постановке объекта и земельного участка на кадастровый учет по специальной методике и подлежит пересмотру раз в несколько лет. Оценка кадастровой стоимости проводится за счет бюджетных средств. Знать значение кадастровой стоимости жилого дома, квартиры или земельного участка необходимо, чтобы:

  1. Рассчитать сумму налога на имущество.
  2. Определить размер арендной платы за участок или капитальный объект.
  3. Узнать выкупную стоимость земельного участка после ввода в эксплуатацию и оформлению права на объект недвижимости.
    ...

    Оглавление:

Что влияет на размер стоимости

В первую очередь, местоположение объекта или участка. Комментарии здесь излишни. Жилье в центре города или в элитном поселке стоит дороже, а экология в таком месте значительно лучше, чем в промышленной зоне.

Инфраструктура и коммуникации – это транспортная доступность объекта, его удаленность от центра города. Например, в столице выше всего аренда нежилых помещений и квартир, которые находятся в пределах кольцевой автодороги, дальше идут объекты, находящиеся вблизи от станций метро.

Совет:
Дешевле всего арендовать имущество в пригороде, правда, и транспортные расходы будут значительными.

Для загородной недвижимости важно наличие подъездных путей. Если дом находится в коттеджном поселке или оживленном населенном пункте, то, как правило, с расчисткой дорог в зимний период не возникает проблем. Но сегодня многие выбирают для строительства загородной недвижимости отдаленные места, в которых местные власти могут просто не успевать расчищать дорогу, особенно во время сильного снегопада. В таком случае нужно учитывать риск оказаться заблокированным в своем доме в непогоду, либо приобретать собственный грейдер для расчистки снега.

Наличие подведенных электросетей, газо- и водопроводов, особенно важно при строительстве дачного дома или коттеджа. Автономные источники энергии обходятся дороже, чем подведенные прямо к дому газопровод или теплотрасса. То же касается и скважин, бурение и обслуживание которых затратнее, чем централизованная система водоотведения.

Перспективы развития территории – приобретая землю в живописном месте, нелишним будет узнать, планируется ли в дальнейшем на этой территории строительство заводов, фабрик, сельскохозяйственных предприятий. Такие объекты повлияют на фактическую цену участка. В силу требований закона у предприятий всегда есть санитарно-защитная зона, но она не предохраняет близлежащие строения от пыли и неприятного запаха – непременных спутников любого производства. Узнать об этом можно на сайте соответствующего муниципального образования в разделе: градостроительные регламенты, зонирование территорий.

Как узнать

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости:

  1. Самый простой способ – посмотреть ценовое значение в кадастровой выписке земельного участка, жилого дома или помещения.
  2. Онлайн на сайте Публичной кадастровой карте Росреестра (ссылка на ресурс https://pkk5.rosreestr.ru). Нужно выбрать тип объекта: участки, ОКСы (объекты капитального строительства). Далее в сроке поиска вбить кадастровый или условный номер участка или здания. Если номер введен корректно, на странице отобразятся сведения о кадастровой стоимости объекта, категории и разрешенном виде использования земельного участка. Также на можно проверить, оформлено ли право частной собственности на участок или строение.
    Пример отображения информации приведен ниже:Если номер объекта в кадастре неизвестен, поиск осуществляется по адресу. Для этого в поле поиска выбрать критерий «Адреса», ввести местоположение, и портал определит необходимый объект или участок, а во вкладке «Информация» можно найти значение кадастровой стоимости. Еще один плюс в пользу этого сайта — сервис работает бесплатно.
  3. Выписку о характеристиках объекта или участка можно получить на сайте Росреестра (ссылка — https://rosreester.online/). Нужно вписать в соответствующее поле адрес или кадастровый номер объекта и оплатить 250 руб. Сведения приходят в течение 5-10 минут на указанную заявителем электронную почту.
  4. Запросить информацию в одном из многофункциональных центров (МФЦ). Важно знать, что сделать запрос можно в любом отделении МФЦ, не только по месту нахождения объекта.

Если кадастровая стоимость отсутствует

На практике нередко случается, что кадастровая стоимость конкретного земельного надела отсутствует. Это происходит потому, что в некоторых кадастровых кварталах при проведении оценки часть данных была упущена.

Такие обстоятельства не могут являться причиной в отказе гражданам реализовать их право на выкуп земли. К примеру, гражданин хочет выкупить свой садовый участок, он обращается в местную администрацию с заявлением о подготовке договора купли-продажи.

Орган власти должен провести независимую оценку стоимости участка и включить в договор эту цену. Причем, взыскивать с заявителя затраченные на оценку денежные средства администрация не имеет законного права. Сфера предоставления государственных услуг гражданам постоянно развивается, поэтому сегодня легко получить необходимые сведения не выходя из дома.

Примечание юриста:
Зная кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно рассчитать размер налога и определить стоимость доли в праве для каждого владельца. Можно составить представление о том, во что обойдется приобретение земельного надела, рассчитав потенциальную цену аренды или размер ежегодного налога на землю.

Планируя сделку по приобретению недвижимости, следует проверить объект на Публичной кадастровой карте. Если участок или дом нельзя найти на портале, значит, предыдущий владелец не позаботился о надлежащем оформлении своего права и о закреплении кадастре недвижимости характеристик объекта. В таком случае сделку лучше отложить или сделать дополнительные запросы в органы кадастра и реестр недвижимости.