Возврат процентов по ипотеке

Лучше долгожданного приобретения квартиры в ипотеку может быть только возможность вернуть 13 процентов от стоимости её покупки. Для официально трудоустроенных граждан, проживающих на территории России, законодательно установлена привилегия возврата налогового вычета. О том, как вернуть часть денежных средств, речь пойдёт далее.

...

Оглавление:

Как работает возврат

Основной налог, выплачиваемый трудящимися, называется подоходным или НДФЛ (налог на доходы физ лиц).

Его фиксированная ставка равна 13%. НДФЛ перечисляется в Федеральный бюджет нанимателем или физическим лицом при получении любого официального дохода.

За счёт этих выплат, государство может компенсировать сумму подоходного налога, если имущество было приобретено в ипотечный кредит. Иными словами, официально трудоустроенные жители РФ, имеют право вернуть 13% от затраченных на ипотеку средств.

Воспользоваться таким правом разрешено единожды, а максимальный вычет предусмотрен для суммы, не превышающей 2 млн рублей. Следовательно, приобретая квартиру за 3 миллиона, процентный вычет будет исчисляться только с 2 млн.

Сколько же денег выплачивается при возврате? Индивидуальный расчёт производится таким способом: 13% от «белой» зарплаты нужно умножить на количество месяцев предыдущего года, в которые заёмщик или работодатель уплачивал НДФЛ.

Кто может претендовать на возврат

Существуют некоторые нюансы получения компенсации затраченных средств. Получить возврат имеет возможность следующая категория граждан:

  • Получающие компенсацию впервые;
  • Отчисляющие НДФЛ с каждого официального заработка;
  • Оформившие ипотеку без использования социальных выплат;
  • Иностранцы, официально работающие на территории РФ более 6 месяцев в год;
  • Юридические лица, уплачивающие НДС.
Обратите внимание:
граждане-пенсионеры или женщины в декретном отпуске, компенсацию получить не смогут. Социальные выплаты, которые им начисляют (пенсия, пособие по уходу за ребёнком) подоходным налогом не облагаются. По этой причине частичное возмещение ипотечных расходов им не положено.

Порядок действий при получении компенсации

Статьёй НК РФ установлено 2 способа получения выплат за покупку жилплощади :

  1. С помощью работодателя. Разрешение, предоставленное ИФНС (Федеральной налоговой службой), направляется в бухгалтерию по месту трудоустройства. После удачного завершения процедуры, подоходный налог перестанет взиматься с зарплаты до момента полной выплаты суммы возврата;
  2. Через налоговую службу. Все документы, включая заявление, нужно отнести в территориальное отделение налоговой. Денежная компенсация поступит на банковский счёт в виде единовременной выплаты.

Процесс оформления компенсации довольно прост. Он всего лишь требует соблюдать определённый порядок действий:

  1. Взять ипотеку на квартиру (или её часть) и оформить жилплощадь в собственность;
  2. Оформить налоговый вычет;
  3. Собрать пакет необходимых документов;
  4. Заполнить заявление на компенсацию (его образец можно найти в сети);
  5. Готовый пакет документов предоставляется в территориальное отделение налоговой (предоставить
  6. его можно в любое время после покупки квартиры);
  7. Ожидать выплаченных средств.

Срок рассмотрения декларации – 90 календарных дней. В основном он зависит от загруженности работой налогового отделения. Ещё 1 месяц дополнительно даётся на перечисление средств. Таким образом, предельная продолжительность ожидания составляет не более 120 дней. Если законодательно установленные сроки были нарушены, заёмщик имеет право на дополнительную компенсацию за каждый день просрочки.

Документы

Для возврата части уплаченных денег необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспорт заёмщика;
  • Заявление;
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
  • Налоговые декларации за всё время официальной трудовой деятельности (результат их
  • рассмотрения учитывается при расчёте возвращаемой суммы);
  • Документы об оплате процентов по займу (чеки, квитанции или выписка из банка);
  • Справки 2-НДФЛ с бухгалтерий всех предприятий, в которые был официально трудоустроен заёмщик за период возмещения НДФЛ;
  • Ранее заключённый договор ипотечного кредитования.

В случае приобретения квартиры супружеской парой совместно, дополнительно требуется предоставить:

  • Свидетельство о заключении брака;Заявление о совместной собственности с распределением долей.
Важно помнить:
перед подачей документов, необходимо удостовериться, что все оригиналы находятся на руках. Специалист ИФНС вправе потребовать их на проверку.

Возможность возврата определённой суммы, несомненно, является приятным бонусом после получения ипотечного кредита. Государственные органы сделали процесс предельно простым. Если же на пути получения выплаты возникают трудности, существует множество специализированных фирм, которые могут помочь с оформлением за определённую плату.